برخی از مستاجران آمریکایی که با افزایش اجاره بها مواجه هستند، در حال مقابله با آن هستند


قبل از شروع هر ماه، Anh-Thu Nguyen و دو هم اتاقی اش چک های اجاره را برای صاحبخانه خود می فرستند. چند روز بعد، چک ها به صورت پستی ارسال می شوند.

این مراسم عجیب و غریب بلافاصله پس از خرید ساختمان نگوین در بروکلین در مارس ۲۰۲۱ توسط یک شرکت املاک و مستغلات به نام Greenbrook Partners آغاز شد که به ساکنان گفته بود باید تا ۳۰ ژوئن آنجا را ترک کنند.

برخی از همسایه ها نقل مکان کردند، اما نگوین و مستاجران چهار واحد دیگر از گرینبروک مرتبط با مالی، یکی از چندین شرکت مسکن اجاره ای تحت حمایت سرمایه گذار برای بررسی دقیق در واشنگتن شکایت کردند.

نگوین، که به سازماندهی مستاجران در ساختمان‌های دیگر متعلق به گرین‌بروک، که بیش از ۱۵۰ ملک در بروکلین و کوئینز دارد، که بیشتر آنها در طول همه‌گیری همه‌گیر خریداری شده‌اند، گفت: «ما باید مقابله کنیم.

نگوین، ۳۹ ساله، یک وکیل آموزش دیده که در سازماندهی نیروی کار برای یک سازمان غیردولتی کار می کند، گفت: “اینجا خانه من برای ۱۳ سال به اضافه بوده است. این یک جامعه فوق العاده است و من می خواهم اینجا بمانم… همچنین این کار درستی است.”

نگوین و سایر فعالان از لایحه معلق حمایت از مستاجر در مجلس قانونگذاری ایالت نیویورک حمایت می کنند. این نبرد در حالی رخ می‌دهد که افزایش اجاره‌بها به افزایش تورم تاریخی امروزی افزوده است، با داستان‌های وحشتناک فراوانی از صاحبخانه‌ها در بخش غیرقابل تنظیم بازار اجاره نیویورک که به دنبال افزایش ۳۰ درصدی یا بالاتر هستند.

چارلز مک‌نالی، مدیر امور خارجی در مرکز فورمن، یک سازمان تحقیقاتی سیاست شهری دانشگاه نیویورک، گفت: «بازار برگشت کرده است، و این منجر به افزایش اجاره‌ها و تمدید اجاره‌ها شده است که واقعاً برای مستاجران سنگین است».

این بازار واقعاً دشواری برای اجاره‌کنندگان است و فشارهای تورمی برای مالکان نیز واقعی است.»

– “مستاجر کمتر از حد مطلوب” –

گرین بروک یکی از بازیگرانی بود که در یک رویداد فوریه که توسط دموکرات های سنا سازماندهی شد، برجسته شد، جایی که نگوین خود را به عنوان یک “مستاجر کمتر از حد مطلوب” برای چنین شرکت هایی توصیف کرد.

او به پنل گفت: “هدف آنها حداکثر کردن سود است، نه ثباتی که با یک مستاجر بلندمدت همراه است.”

کارشناسان مسکن به سناتورها گفتند که تغییر مکرر بازیگران شرکت‌های پوسته و شرکت‌های تابعه که در اسناد رسمی مالکیت ظاهر می‌شوند مانع پاسخگویی مستاجران می‌شود.

آنها همچنین گفتند که برخی از شرکت ها مناطق غیرسفیدپوست سنتی را هدف قرار می دهند که ارزش خانه ها به شدت افزایش یافته است.

مدافعان شرکت‌های اجاره‌ای می‌گویند که محدودیت‌های مالکان می‌تواند سرمایه‌گذاری مورد نیاز را منصرف کند و این صنعت به دلیل مشکل قیمت مسکن، موضوعی پیچیده با عوامل متعدد، قربانی می‌شود.

آنها همچنین به تخمین‌هایی اشاره می‌کنند که شرکت‌های تحت حمایت وال استریت سهم کوچکی از سهام مسکن اجاره‌ای ایالات متحده را تشکیل می‌دهند – ارقامی که کارشناسان مسکن می‌گویند بر اساس داده‌های منسوخ قبل از همه‌گیری است.

گزارش‌های خبری اخیر به وفور از تغییر در شهرهایی مانند آتلانتا و جکسون‌ویل، جایی که شرکت‌های اجاره‌ای تحت حمایت وال استریت، سهام موجود را جمع‌آوری می‌کنند و برای برخی از صاحبان خانه برای اولین بار قیمت‌گذاری می‌کنند، وجود دارد.

– “اخراج علت خوب” –

مستاجران گرین بروک همچنین حمایت سیاستمداران برجسته نیویورک از جمله چاک شومر، رهبر اکثریت سنا و جباری بریسپورت سناتور ایالتی را به دست آورده اند، که ماه گذشته تجمعی را رهبری کردند که در آن گرینبروک هو شد.

این گروه در حمایت از قانون “اخراج با هدف خوب” شعار می دادند که “بجنگ، مبارزه، مبارزه! مسکن یک حق انسانی است.” این لایحه همچنین افزایش اجاره بهای آپارتمان های دارای اجاره مبتنی بر بازار را محدود می کند.

بسیاری از ساکنان املاک و مستغلات با این قانون مخالف هستند، از جمله برایان لیف، که به جای ریسک اجاره دادن آنها تحت چنین لایحه ای، دو واحد کاندو را می فروشد، که علاوه بر هزینه های سرسام آور در طول همه گیری که به گفته او باعث بیرون راندن مادر و پاپ می شود، می شود. صاحبخانه ها

لیف، مهندس نرم افزار ۵۰ ساله که همچنین صاحب یک ساختمان ۸ آپارتمانی در هارلم است که در آن واحدهایی را اجاره می کند، گفت: “من حاضر نیستم این خطر را بپذیرم که دولت اساساً دارایی ما را بدهد.”

این تجمع در خارج از خانه آنتا مولندا در بروکلین برگزار شد که او نیز پس از مبارزه با افزایش ۵۰ درصدی اجاره بها گرینبروک در بلاتکلیفی مسکن و بدون اجاره فعال است.

مولندا به خبرگزاری فرانسه گفت: «من در وضعیت مسکن خود به شدت احساس ناامنی می کنم.

Greenbrook Partners عموماً از اظهار نظر اجتناب کرده و به سؤالات متعدد AFP پاسخ نداده است.

وب‌سایت این شرکت می‌گوید که «دارایی‌های ضعیف نگهداری، مدیریت‌نشده و سرمایه‌گذاری ناکافی واقع در بازارهای فرعی رشد محور و در حال انتقال شهر نیویورک» را هدف قرار داده است.

بر اساس پایگاه داده املاک و مستغلات شهر نیویورک، گرینبروک و شرکت های وابسته آن دارای ۱۵۳ ملک هستند.

این املاک در حال حاضر پس از اینکه قبلاً با نام Greg Fournier، یکی از مدیران گرینبروک ظاهر می شد، در زیر “Freestone Property Group” فهرست شده اند. نگوین معتقد است که Freestone یکی از زیرمجموعه های Greenbrook است.

گرینبروک به عنوان یک شرکت خصوصی، صورت های مالی خود را منتشر نمی کند. مطبوعات تجارت املاک و مستغلات شراکت با غول سهام خصوصی Carlyle Group و شرکت سرمایه گذاری بریتانیایی NW1 Partners را شرح داده اند.

نه کارلایل و نه NW1 به درخواست AFP برای اظهار نظر پاسخ ندادند.

jmb/bfm/to