عقب نشینی دولت از وعده اصلی خود


عقب نشینی دولت از وعده اصلی خود

دیدارنیوز: رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی روز پنجشنبه ۲۶ خرداد ۱۴۰۱ از طرح نهضت ملی مسکن بهارستان بازدید و عملیات اجرایی ۲۸۱۶ واحد از طرح نهضت ملی مسکن اصفهان را بررسی کرد و با اشاره به تعیین مشارکت هر استان در سامانه طرح ملی و ثبت نام نهضت مسکن اعلام کرد: بیش از یک میلیون و ۳۵۰ هزار واحد مسکونی در دست ساخت است که تا شهریورماه ۱۰۰ هزار واحد تحویل داده می شود.

وی ادامه داد: تا پایان دولت ۲ میلیون مسکن باید ساخته و به بهره برداری برسد و در حال حاضر بیش از ۵.۲ میلیون نفر در طرح نهضت ملی مسکن و پالایش بیش از یک میلیون نفر ثبت نام کرده اند. از این متقاضیان ساخته شده است».

قاسمی همچنین به تفاوت مسکن ملی با مسکن مهر اشاره کرد و گفت: تفاوت نهضت ملی مسکن با مسکن مهر در این است که در این طرح زمین ۹۹ ساله باید در اختیار همه مردم باشد، البته اگر در مسکن مهر باشد. چنین مصالحه ای وجود نداشت.» بخشی از خانه متعلق به مالک است، یعنی زمین را دولت می دهد و خانه را مالک با وام و مدت معین می سازد. در عین حال طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، متقاضیان نهضت ملی مسکن موظف بودند حدود ۲۰۰ میلیون تومان کمک کنند که به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافت.

به عبارت دیگر متقاضیان باید در ۸ مرحله ۴۰ میلیون تومان به حساب بلوکه شده خود نزد بانک مسکن واریز کنند و طبق اعلام شرکت عمران پرند، مبلغ مشارکت متقاضیان علی الحساب است و این امکان وجود دارد. افزایش آن در آینده سوال اینجاست که چرا در حالی که ابتدا دولت بر ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال تاکید داشت، این رقم در پایان دولت سیزدهم به یکباره به ۲ میلیون واحد کاهش یافت؟

امکان ساخت ۴ میلیون خانه وجود نداشت
محمود اولاد کارشناس اقتصاد مسکن گفت: از ابتدا که تعداد ساخت و سازهای ملی مسکن ۴ میلیون نفر برآورد شد، کارشناسان این حوزه به اتفاق آرا اعلام کردند که امکان ساخت این تعداد وجود ندارد و در عوض دولت باید شرایط را برای قدرت خرید فراهم کند.» و قدرت مردم برای خرید و به دست آوردن و نیاز آنها به تقاضای موثر و افزایش درآمد خانوار و فراهم کردن بستری برای شکل گیری عرضه تا بخش خصوصی بسازد.

اولاد در ادامه به «اعتماد» گفت: موضوع اصلی در این پروژه ها بحث استقبال مردم است و با توجه به تعداد سوابق طرح نهضت ملی مسکن که وزیر راه و شهرسازی عنوان کرد، قطعا تعداد زیادی واجد شرایط نخواهند بود. ذکر کنید که آنها ممکن است قبلاً خانه داشته باشند.” یا زمینی داشته باشید که از پالایشگاه ها گرفته می شود و در نهایت ممکن است تنها به ۳ میلیون نفر واجد شرایط برسد.

حدود ۷۰۰۰۰۰ نفر سوابق مسکن خود را از دست دادند
وی افزود: در پروژه مسکن مهر که در زمان آقای احمدی نژاد راه اندازی شد، ابتدا ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار نفر ثبت نام کرده بودند و زمانی که دولت اعلام کرد مردم کمک های خود را واریز خواهند کرد، حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار نفر در این پروژه افتادند. و تنها ۱.۵ میلیون از ۲.۲ میلیون باقی مانده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: برآوردها حاکی از آن است که تعداد ثبت نام ها در این دوره بسیار بیشتر از تعداد مهرهای مسکن، سقوط و تعداد انصراف است. وی خاطرنشان کرد: در دولت های نهم و دهم میزان درآمد چندان دور از درآمد مردم نبود اما اکنون به دلیل درآمدهای پایین و سرعت فعلی رشد اقتصادی که چند سالی است منفی است، این فاصله وجود دارد. گسترش یافته است و در حالی که تبلیغ می کردند می گفتند هزینه ساخت حدود ۷ میلیون تومان می شود اما اخیراً دولت اعلام کرد قیمت مسکن بیش از ۷ میلیون تومان خواهد بود.

این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه با اشاره به افزایش متقاضیان نهضت ملی مسکن از ۲۰۰ میلیون به ۳۲۰ میلیون متقاضی، تصریح کرد: اکثر افرادی که برای این نوع مسکن ثبت نام کرده اند، مالک خانه نیستند و مستاجرانی هستند که در حال حاضر اجاره بها را افزایش می دهند. و آنها رهن هستند و حتی نمی توانند پول وام مسکن خود را برای خرج کردن در این زمینه بگیرند.

ساخت ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن مهر هنوز تکمیل نشده است
وی افزود: مردم تجربه جست و جوهای زمان آقای احمدی نژاد را دارند و دیده اند که حتی زمانی که مبالغ ذکر شده را واریز کردند مسکنی به آنها داده نشد و امروز بعد از ۱۵ تا ۱۴ سال ساخت ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار. واحدهای مسکونی در مهر هنوز تکمیل نشده است.» بسیاری از این واحدها در مراحل مختلف ساخت باقی مانده اند و پس از سال ها (۱۴۰۰) اخیراً مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از رفع مشکل ۷۰ هزار واحد مسکن مهر پردیس خبر داد. حل شد و فقط می خواهند در این منطقه حفاری کنند..

اولاد گفت: وقتی روند ساخت چنین پروژه هایی طولانی شود، دیگر مبلغی را که در ابتدا گفته بودند دریافت نمی کنند، برای دریافت خودشان، این مبلغ دیگر ۳۰۰ هزار تومان نبود و رقمشان بسیار بالا بود.

رابطه بین قیمت زمین و مسکن به شدت افزایش یافته است
این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: الان هم در تهران و کلانشهرها نسبت زمین به مسکن به شدت افزایش یافته است، زیرا زمینی برای ساخت و ساز باقی نمانده و زیرساخت ها در دسترس نیست و عملا ساخت و ساز کند شده است.

وی ادامه داد: اینکه امروز مسئولان ۴ میلیون خانه را به ۲ میلیون کاهش داده اند به نظر من هنوز رقم زیادی است که ممکن است نتوانند به موقع آن را تحویل دهند، زیرا ساخت و ساز فقط مربوط به زمین آماده و بودجه و ساختمان نیست. “. مواد.” و آیا باید ببینند این نوع ملک این شرایط را می خواهد؟ و اینکه آیا این افراد می توانند هزینه های اعلام شده را پرداخت کنند یا خیر.

تعداد مسکن های مهرخالی هشتگرد کم نیست
اولاد با اشاره به مسکن های مهری که در دست دولت مانده است، افزود: از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن مهری که ساخته شده تنها یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن مهر به مردم تحویل داده شده است که امروز در هشتگرد تعداد زیادی وجود دارد. از مسکن های خالی مهر و در آینده خواهیم دید که همین مسکن باقیمانده مسکن را اعلام می کند و به آن مسکن ملی می گویند.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به قدمت ۹۹ ساله زمین در طرح ملی مسکن، افزود: در مسکن مهر هم همین طور بود و در آن طرح حذف قیمت زمین ذکر شد و قرار بود زمین شود. آشکارا بدهید و این طرح جدید یک کپی است.» مثل قبل است.

وی افزود: بعد از دو سال در مهر ویویندا متوجه شدند که ضرر ثبت نام زیاد است و مواردی که برای افراد واجد شرایط ذکر شده بود را تسهیل کردند و اعلام کردند که افراد مجرد نیز می توانند در مهر ویویندا ثبت نام کنند و مجوز واگذاری زمین را صادر کنند. پس از آن صادر شد که ۳-۴ سال به آنها داده شد و مبلغی برای زمین دریافت کردند.

هیچ پایگاه داده ای از سازمان های دولتی وجود ندارد.
اولاد خاطرنشان کرد: آقایان معتقد بودند که اگر زمین دولتی برای طرح ملی مسکن اختصاص داده شود و از سوی بانک ها تامین مالی شود، تا زمانی که بانک اطلاعاتی از تسهیلات دولتی برای همه دستگاه ها وجود نداشته باشد، ساخت و ساز آغاز می شود. از این زمین ها اصلاً قابل بارگیری نیست و باید مطالعات ده ها شاخص از شیب زمین تا جهت خورشید و نوع خاک و لرزه خیزی آن و … مطالعه و تهیه شود. و زیرساخت های آن آماده سازی زمین برای ساخت و ساز.

وی افزود: در عین حال دو تا سه سال طول می کشد تا به زمین خام برسیم و برای ساخت یک روستا تهیه کنیم و اصلاً اینطور نیست که بدون نقشه برداری بتوان خاکبرداری زمین را انجام داد. “