جلد اول شامل تاریخ نیشابور از آغاز تا پایان پهلوی اول است که به تفکیک دوره‌های هخامنشیان، اشکانیان، ساسانیان، طاهریان، صفاریان، سامانیان، غزنویان، سلجوقیان، ایلخانیان، تیموریان، صفویان، افشاریان، زندیه، قاجار و پهلوی نوشته شده است.
جلدهای دوم تا چهارم شامل مشاهیر و رجال نیشابور کهن است که در حدود ۸۰۰۰ نام از اهالی علم و دانش و دین، لشگریان، امرا، وزرا، فقها، محدثین، هنرمندان، کاتبان، موسیقیدانان، پزشکان و ریاضیدان را دربرمی‌گیرد و تا شروع سده چهاردهم را شامل می‌شود.
جلد پنجم حاوی تمام اطلاعات شهرشناسی از نظر جغرافیای طبیعی، صنعتی، کشاورزی، انسانی، زمین‌شناسی، مراکز گردشگری، بقاع متبرکه، آثار ثبتی میراث فرهنگی و باستان‌شناسی است. جلدهای ششم و هفتم نیز به تفصیل به معرفی روستاهای نیشابور بزرگ پرداخته و هر روستا را با اطلاعات کاملی از آن‌چه دارند و ندارند معرفی می‌کنند.
جلد پایانی این اثر نیز بحث جامع و کاملی از زبان، آداب، رسوم، فرهنگ و افسانه‌های نیشابوریان را در خود جای داده است.
مراسم رونمایی این اثر دوم بهمن سال جاری در دانشگاه تهران از ساعت ۱۴ تا ۱۶با حضور جمعی از فرهیختگان انجام می‌شود.